{"id":47919,"date":"2023-07-26T14:39:52","date_gmt":"2023-07-26T14:39:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hardbacon.ca\/non-classifiee\/faire-des-paiements-bihebdomadaires-sur-un-pret-hypothecaire-est-il-une-bonne-idee\/"},"modified":"2023-08-24T15:47:35","modified_gmt":"2023-08-24T15:47:35","slug":"faire-des-paiements-bihebdomadaires-sur-un-pret-hypothecaire-est-il-une-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/hypotheques\/faire-des-paiements-bihebdomadaires-sur-un-pret-hypothecaire-est-il-une-bonne-idee\/","title":{"rendered":"Faire des paiements bihebdomadaires sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est-il une bonne id\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"

Les versements hypoth\u00e9caires sont r\u00e9gl\u00e9s comme une horloge – ils sont toujours dus le m\u00eame jour chaque mois et durent ind\u00e9finiment. Enfin, pas \u00e9ternellement, mais on dirait bien que c’est le cas.<\/strong><\/p>\n

Votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire est probablement votre d\u00e9pense la plus importante et un engagement sur plusieurs d\u00e9cennies. Comme de nombreux propri\u00e9taires, vous vous \u00eates peut-\u00eatre demand\u00e9 comment \u00e9conomiser de l’argent sur vos co\u00fbts hypoth\u00e9caires ou comment rembourser le solde plus t\u00f4t.<\/p>\n

La fr\u00e9quence des paiements hypoth\u00e9caires la plus courante au Canada est mensuelle, c’est-\u00e0-dire que vous effectuez 12 paiements par an. Mais il existe aussi d’autres options de remboursement, notamment le paiement aux deux semaines. Une structure de versement aux deux semaines peut aider \u00e0 r\u00e9duire les frais d’int\u00e9r\u00eat et \u00e0 raccourcir la dur\u00e9e d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Pour cette raison, c’est une solution populaire aupr\u00e8s de nombreux propri\u00e9taires.<\/p>\n

Voyons comment les paiements aux deux semaines peuvent vous permettre de garder plus d’argent dans vos poches et de rembourser votre hypoth\u00e8que plus t\u00f4t que pr\u00e9vu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Comment fonctionnent les versements hypoth\u00e9caires aux deux semaines ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 savoir sur les versements aux deux semaines est qu’il en existe deux types : r\u00e9guliers et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n

Les versements r\u00e9guliers aux deux semaines sont calcul\u00e9s en multipliant votre paiement hypoth\u00e9caire mensuel par 12, puis en le divisant par 26. Dans le cadre d’un plan de versement aux deux semaines, vous effectuerez 26 paiements hypoth\u00e9caires par an, plut\u00f4t que 12 dans le cadre d’un plan mensuel. Ainsi, si votre paiement mensuel est de 1 000 $, vous effectuerez un remboursement de 461,54 $ toutes les deux semaines (1 000 $ x 12 \/ 26 semaines).<\/p>\n

Les paiements acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s aux deux semaines sont d\u00e9termin\u00e9s en divisant votre paiement hypoth\u00e9caire mensuel par deux, puis en le multipliant par 26. Dans le cadre d’un plan acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, vous effectuez toujours 26 versements par an, mais chaque paiement est l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9. En reprenant notre exemple pr\u00e9c\u00e9dent, vous payeriez 500 $ toutes les deux semaines (1000 $ \/ 2 x 26 semaines) au lieu de 461,54 $.<\/p>\n

En faisant un peu de calcul, il devient assez \u00e9vident que les paiements r\u00e9guliers aux deux semaines diff\u00e8rent de la version acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

\"faster
faster bi-weekly payments on mortgage<\/figcaption><\/figure>\n

Le choix d’une structure de paiement aux deux semaines ne vous permettra pas de r\u00e9aliser des \u00e9conomies substantielles ni de r\u00e9duire la dur\u00e9e de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Si l’on poursuit notre exemple, le total de vos versements hypoth\u00e9caires annuels dans le cadre d’un plan aux deux semaines sera pratiquement identique \u00e0 celui du plan mensuel (461,54 $ x 26 = 12 004,04 $). Pas tr\u00e8s impressionnant, hein ?<\/p>\n

Par contre, les paiements acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s aux deux semaines ajoutent l’\u00e9quivalent d’un versement mensuel suppl\u00e9mentaire chaque ann\u00e9e. Si vous optez pour les paiements acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s, votre d\u00e9pense totale chaque ann\u00e9e s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 13 000 $ (500 $ x 26).<\/p>\n

Ce paiement suppl\u00e9mentaire est crucial et vous aidera \u00e0 profiter pleinement des avantages des remboursements aux deux semaines. Vous n’aurez peut-\u00eatre pas l’impression de faire des progr\u00e8s au d\u00e9but, mais avec le temps, votre portefeuille sera plus gros et vous n’aurez plus d’hypoth\u00e8que plus t\u00f4t. C’est tr\u00e8s clair : si vous vous engagez \u00e0 effectuer des paiements aux deux semaines, assurez-vous d’obtenir la version acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e !<\/p>\n

 <\/p>\n

Les avantages des paiements aux deux semaines<\/h2>\n

Les paiements aux deux semaines (version acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e) offrent de nombreux avantages.<\/p>\n

Tout d’abord, un plan de paiement aux deux semaines permet une meilleure concordance des flux de tr\u00e9sorerie, car vous pouvez adapter vos versements hypoth\u00e9caires \u00e0 votre flux de revenus. Par exemple, de nombreuses personnes re\u00e7oivent un ch\u00e8que de paie toutes les deux semaines, ce qui correspond bien aux versements hypoth\u00e9caires aux deux semaines. En optimisant ainsi la gestion de vos flux de tr\u00e9sorerie, vous \u00eates moins susceptible de conna\u00eetre des manques de liquidit\u00e9s. Vous n’avez pas \u00e0 craindre le choc d’un \u00e9norme paiement hypoth\u00e9caire \u00e0 la fin du mois, surtout si vous vous trouvez \u00e0 court d’argent.<\/p>\n

Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, les paiements aux deux semaines peuvent vous aider \u00e0 faire face \u00e0 des frais d’int\u00e9r\u00eat \u00e9crasants et \u00e0 mettre fin \u00e0 votre hypoth\u00e8que plus rapidement.<\/p>\n

Les avantages financiers des paiements aux deux semaines sont mieux compris lorsqu’ils sont analys\u00e9s en parall\u00e8le avec les remboursements mensuels. Supposons que vous \u00eates sur le point de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 360 000 $ avec une p\u00e9riode d’amortissement de 25 ans et un taux d’int\u00e9r\u00eat de 3 %. Voici comment se d\u00e9roulerait votre hypoth\u00e8que selon des sc\u00e9narios de paiements mensuels et aux deux semaines :<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nMonthly Payment Schedule<\/span><\/td>\nBi-weekly Payment Schedule<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Payment Amount<\/span><\/td>\n$1,703.68<\/span><\/td>\n$851.84<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total amount paid each year<\/span><\/td>\n$20,444.16<\/span><\/td>\n$10,222.18<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total interest paid<\/span><\/td>\n$151,106<\/span><\/td>\n$132,540<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total cost of mortgage<\/span><\/td>\n$511,106<\/span><\/td>\n$492,540<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Time to pay off mortgage<\/span><\/td>\n25 years<\/span><\/td>\n22 years and 4 months<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Comme vous pouvez le constater, si vous optez pour des paiements aux deux semaines, vous \u00e9conomiserez 18 566 $ en int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Vous rembourserez \u00e9galement la totalit\u00e9 du capital deux ans et huit mois plus t\u00f4t.<\/p>\n

Un autre avantage des paiements aux deux semaines est que vous pouvez accro\u00eetre la valeur nette de votre maison plus rapidement, ce qui augmente la v\u00f4tre. Une plus grande valeur nette vous permet de garder un peu d’argent suppl\u00e9mentaire dans votre portefeuille si vous d\u00e9cidez de vendre votre maison. En outre, si vous souhaitez financer une d\u00e9pense importante, comme une r\u00e9novation, vous pouvez tirer parti de la valeur nette de votre maison en souscrivant une ligne de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire (LDCVD).<\/p>\n

 <\/p>\n

Les inconv\u00e9nients des paiements \u00e0 la quinzaine<\/h2>\n

Les paiements \u00e0 la quinzaine ne sont pas sans inconv\u00e9nient. Vous devriez tenir compte des points suivants avant de les adopter :<\/p>\n

    \n
  • Moins d’argent disponible pour d’autres besoins – les paiements aux deux semaines peuvent peser sur vos finances et affecter la flexibilit\u00e9 de votre budget. Avec plus de fonds allou\u00e9s \u00e0 votre hypoth\u00e8que, moins d’argent est disponible pour d’autres obligations financi\u00e8res et opportunit\u00e9s d’investissement.<\/li>\n
  • P\u00e9nalit\u00e9s et frais de remboursement anticip\u00e9 – Si vous finissez par rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus t\u00f4t en raison d’un calendrier de paiements aux deux semaines, votre pr\u00eateur pourrait vous imposer une p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9. Certains pr\u00eateurs pr\u00e9l\u00e8vent \u00e9galement des frais suppl\u00e9mentaires pour la mise en place et le traitement des paiements aux deux semaines. Assurez-vous de bien examiner votre contrat hypoth\u00e9caire pour \u00e9viter toute mauvaise surprise.<\/li>\n
  • Vos paiements peuvent ne pas \u00eatre appliqu\u00e9s de mani\u00e8re optimale – m\u00eame si les paiements sont retir\u00e9s de votre compte bancaire toutes les deux semaines, ils peuvent n’\u00eatre appliqu\u00e9s \u00e0 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire qu’une fois par mois. Par cons\u00e9quent, vous \u00e9conomiserez moins d’argent, car les int\u00e9r\u00eats ont plus de temps pour s’accumuler. Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre pr\u00eateur sur les modalit\u00e9s d’application des paiements.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \u00c0 retenir<\/b><\/h2>\n

    Les paiements hypoth\u00e9caires aux deux semaines sont un choix judicieux – ils peuvent permettre de r\u00e9aliser des \u00e9conomies consid\u00e9rables sur les frais d’int\u00e9r\u00eat et aider \u00e0 rembourser le solde de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus rapidement. Toutefois, il faut l’appliquer avec prudence et ne l’utiliser que si ses avantages l’emportent sur ses co\u00fbts. Avant de vous engager \u00e0 effectuer des versements aux deux semaines, assurez-vous que votre budget peut en tenir compte et que vous en sortirez financi\u00e8rement plus fort au bout du compte.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Les versements hypoth\u00e9caires sont r\u00e9gl\u00e9s comme une horloge – ils sont toujours dus le m\u00eame jour chaque mois et durent ind\u00e9finiment. Enfin, pas \u00e9ternellement, mais on dirait bien que c’est le cas. Votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire est probablement votre d\u00e9pense la plus importante et un engagement sur plusieurs d\u00e9cennies. Comme de nombreux propri\u00e9taires, vous vous \u00eates […]<\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":3132,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[28,69],"tags":[],"class_list":["post-47919","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hypotheques","category-taux-dinteret-hypothecaire"],"acf":{"has_no_offer_box":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47919"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47919\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}