{"id":47958,"date":"2022-09-12T17:28:43","date_gmt":"2022-09-12T17:28:43","guid":{"rendered":"https:\/\/hardbacon.ca\/non-classifiee\/paiement-forfaitaire\/"},"modified":"2024-01-15T12:16:43","modified_gmt":"2024-01-15T17:16:43","slug":"paiement-forfaitaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hardbacon.ca\/fr\/hypotheques\/paiement-forfaitaire\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un paiement forfaitaire?"},"content":{"rendered":"\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 versement forfaitaire sont un type de pr\u00eats qui impliquent peu ou pas de paiements au d\u00e9but du pr\u00eat et un paiement forfaitaire important \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Il s\u2019agit d\u2019un excellent type de financement pour les personnes ayant une bonne cote de cr\u00e9dit<\/a> et qui ont besoin de leurs capitaux avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Afin de vous aider \u00e0 d\u00e9terminer s\u2019il s\u2019agit de la meilleure option pour vous, cet article pr\u00e9sente le fonctionnement des pr\u00eats \u00e0 versement forfaitaires ainsi qu\u2019un bilan des avantages et des inconv\u00e9nients associ\u00e9s \u00e0 ce type de pr\u00eat. Vous pourrez ensuite comparer les taux hypoth\u00e9caires<\/a> et trouver l\u2019hypoth\u00e8que qui correspond le mieux \u00e0 votre budget.<\/p>\n\n\n\n

Le fonctionnement des paiements forfaitaires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quand on contracte un pr\u00eat \u00e0 versement forfaitaire, on choisit de faire de petits paiements pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat ou de reporter carr\u00e9ment les paiements \u00e0 plus tard. Parfois, le contrat ne requiert que le paiement des int\u00e9r\u00eats sur le pr\u00eat tout au long de p\u00e9riode de paiement. Cela signifie que les paiements de remboursement sont tr\u00e8s peu \u00e9lev\u00e9s pendant la majeure partie de la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin de cette p\u00e9riode, on devra payer le capital emprunt\u00e9. Puisqu\u2019on a pay\u00e9 que des petits montants (voire rien du tout) avant la fin du contrat, on doit alors payer une grande partie de la somme totale sous la forme d\u2019un paiement forfaitaire \u00e0 la fin. Cela signifie qu\u2019on a l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019\u00e9pargner au d\u00e9but, mais qu\u2019on doit \u00eatre pr\u00eat \u00e0 payer une somme importante lorsque le pr\u00eat arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance.  <\/p>\n\n\n\n

Les deux principales options de paiement forfaitaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il existe deux options principales parmi lesquelles on peut choisir lorsqu\u2019on contracte un pr\u00eat \u00e0 versement forfaitaire:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Les emprunteurs paient de petites parties du pr\u00eat principal ainsi que des int\u00e9r\u00eats tout au long de la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Ils feront ces paiements tous les mois jusqu\u2019\u00e0 la fin de la p\u00e9riode, appel\u00e9e date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance. \u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat, ils font un paiement forfaitaire afin de mettre fin \u00e0 leur contrat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n\n\n\n
  2. Les emprunteurs ne paient que les int\u00e9r\u00eats pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, puis le pr\u00eat en entier \u00e0 la toute fin.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ces deux alternatives permettent d\u2019\u00e9pargner au d\u00e9part, puis requi\u00e8rent des paiements plus importants pour conclure l\u2019hypoth\u00e8que. Faire un choix entre ces deux options implique de bien \u00e9valuer le montant que vous souhaitez \u00e9pargner au d\u00e9but ainsi que le montant que vous serez en mesure de d\u00e9bourser \u00e0 la fin. Il est parfois possible d\u2019opter pour un m\u00e9lange de ces deux options, en ne payant que les int\u00e9r\u00eats pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es, puis en faisant de petits remboursements du capital \u00e0 partir d\u2019une date convenue. <\/p>\n\n\n\n

    Exemples de paiement forfaitaire <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Il existe diverses fa\u00e7ons de planifier une hypoth\u00e8que \u00e0 versement forfaitaire. Par exemple, on pourrait acheter une maison \u00e0 500 000 $ avec une p\u00e9riode d\u2019amortissement de 10 ans. Cela signifie qu\u2019on aurait 10 ans pour rembourser l\u2019hypoth\u00e8que. Si on optait plut\u00f4t pour une hypoth\u00e8que \u00e0 versement forfaitaire, on pourrait choisir de faire de petits paiements de 1 500 $ par mois pendant toute la p\u00e9riode de 120 mois, pour un total s\u2019\u00e9levant \u00e0 180 000 $. Puis, \u00e0 la fin de cette p\u00e9riode, on pourrait faire un paiement forfaitaire de 320 000 $ afin de rembourser le montant restant. Une autre possibilit\u00e9 serait de signer une entente dans laquelle on verserait 100 $ d\u2019int\u00e9r\u00eat chaque mois, puis l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du montant emprunt\u00e9, soit 500 000$, \u00e0 la toute fin. <\/p>\n\n\n\n

    Comment faire un paiement forfaitaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Il existe trois principales mani\u00e8res de faire un paiement forfaitaire lorsque le pr\u00eat hypoth\u00e9caire tire \u00e0 sa fin. L\u2019utilisation de ces strat\u00e9gies d\u00e9pendra de votre situation sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n

    Utiliser vos \u00e9conomies<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Si vous avez de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9, vous pouvez payer le montant forfaitaire final directement \u00e0 partir de votre compte bancaire. C\u2019est la mani\u00e8re la plus simple et la plus facile d\u2019honorer votre contrat hypoth\u00e9caire et de rembourser votre pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

    Refinancer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Si vous d\u00e9cidez de ne pas faire le paiement forfaitaire \u00e0 partir de fonds existants, vous serez peut-\u00eatre en mesure de refinancer votre hypoth\u00e8que<\/a> afin de recueillir des fonds. Cette m\u00e9thode exige que vous ayez une bonne \u00e9quit\u00e9 sur votre maison et une solide cote de cr\u00e9dit. Le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire pr\u00e9sentera probablement un calendrier de paiement mensuel plus traditionnel.<\/p>\n\n\n\n

    Vendre la maison<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Certains vendent leur maison afin de payer le reste des co\u00fbts hypoth\u00e9caires. Cela peut \u00eatre fait par n\u00e9cessit\u00e9 ou avoir \u00e9t\u00e9 planifi\u00e9 depuis le tout d\u00e9but. Il s\u2019agit d\u2019une option fort utilis\u00e9e par ceux qui font des flips immobiliers et qui comptent sur la valeur croissante des propri\u00e9t\u00e9s pour faire du profit. <\/p>\n\n\n\n

    Paiement forfaitaire : Le pour et le contre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Les emprunteurs choisissent de prendre une hypoth\u00e8que<\/a> \u00e0 versement forfaitaire pour toutes sortes de raisons. La liste du pour et du contre qui suit vise \u00e0 vous aider \u00e0 d\u00e9cider si cette alternative fonctionnera bien pour vous ou non.<\/p>\n\n\n\n

    Le pour:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • Les d\u00e9penses mensuelles sont basses, puisque vous n\u2019aurez qu\u2019une petite partie du capital \u00e0 rembourser pendant la plus grande partie de la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n
    • Vous pouvez acheter une maison m\u00eame si vous n\u2019avez pas beaucoup d\u2019\u00e9conomies au d\u00e9but.<\/li>\n\n\n\n
    • Si vous ne faites pas un gros salaire pr\u00e9sentement, mais que vous pr\u00e9voyez gagner un revenu plus \u00e9lev\u00e9 dans le futur, les co\u00fbts initiaux moins \u00e9lev\u00e9s r\u00e9duiront la pression exerc\u00e9e sur vos finances.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Le contre:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Vous devrez faire un paiement beaucoup plus important lorsque le pr\u00eat tirera \u00e0 sa fin.<\/li>\n\n\n\n
      • Si vous n\u2019arrivez pas \u00e0 \u00e9conomiser la somme souhait\u00e9e, les risques encourus en cas de d\u00e9faut de paiement \u00e0 la fin sont consid\u00e9rables.<\/li>\n\n\n\n
      • Si le prix des maisons chute, il sera plus difficile de vendre votre maison \u00e0 sa pleine valeur, ce qui pourrait rendre le remboursement du pr\u00eat encore plus difficile.<\/li>\n\n\n\n
      • Si vous ne payez que les int\u00e9r\u00eats sur votre pr\u00eat, le co\u00fbt desdits paiements pourrait fluctuer consid\u00e9rablement si vous n\u2019avez pas un contrat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Les hypoth\u00e8ques \u00e0 versement forfaitaire permettent \u00e0 de nombreuses personnes de financer leur maison. Elles impliquent des paiements r\u00e9duits au d\u00e9but du pr\u00eat et un paiement majeur \u00e0 la fin, ce qui donne aux propri\u00e9taires la chance de conserver leurs liquidit\u00e9s plus longtemps. Quoique ces contrats pr\u00e9sentent de nombreux avantages, ils comportent aussi des risques consid\u00e9rables. En \u00e9valuant le pour et le contre des paiements forfaitaires, vous pourrez d\u00e9terminer si cette option fait du sens pour vous, financi\u00e8rement parlant.<\/p>\n\n\n

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